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建材家居行業(yè)需求穩(wěn)步提高
發(fā)布日期：2018-08-20 14:54:03 作者：威駿集團(tuán)
按所用材料分可將建材家居里的家具分為實(shí)木家具、板式家具、軟體家具等多種。按生產(chǎn)模式可分為定制家具與成品家具：定制家具強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)性和差異性，空間利用率高;成品家具利于規(guī)?；a(chǎn)，即買(mǎi)即用。
木質(zhì)家具是最受歡迎的家具種類，約占家具總營(yíng)收的60%。據(jù)統(tǒng)計(jì),板式家具產(chǎn)值占木質(zhì)家具產(chǎn)值的比例略高于60%。2015年，全國(guó)家具產(chǎn)量76961.3萬(wàn)件，主營(yíng)收入7873億元，木質(zhì)家具產(chǎn)量為25315.33萬(wàn)件，約占32.5%，主營(yíng)收入約為4724億元。其中，板式家具營(yíng)收約為2834億元。
2016年，全國(guó)家具主營(yíng)收入8560億元，木質(zhì)家具約為5136億元，板式家具約為3082億元。
板式家具是以人造板為基本材料，通過(guò)各種金屬五金件（五金件裝修效果圖）連接，配以各種貼紙或者木皮，經(jīng)鋸切、封邊、鉆孔、銑型、表面處理而制成的拆裝組合式家具。常見(jiàn)的板式家具主要有套房家具、衣柜、櫥柜、辦公家具等。
一、家具行業(yè)需求可期：房地產(chǎn)回暖+舊房改造需求大
受房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策和舊房改造需求的影響，國(guó)內(nèi)家具需求在未來(lái)3--5年內(nèi)呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。12--16年家具行業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)。2012年至2016年我國(guó)家具行業(yè)的主營(yíng)收入CAGR達(dá)12%，利潤(rùn)C(jī)AGR為11.7%。15年起房地產(chǎn)回暖，加上舊房改造家具的需求推動(dòng)，家具行業(yè)成持續(xù)增長(zhǎng)，產(chǎn)能和固定資產(chǎn)投資同步擴(kuò)張。
1、新房銷售平穩(wěn)增長(zhǎng)，家具需求穩(wěn)步提高
受房地產(chǎn)去庫(kù)存、二胎放開(kāi)以及城鎮(zhèn)化加速等政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。
家具行業(yè)屬消費(fèi)領(lǐng)域，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民收入等因素影響大，與房地產(chǎn)行業(yè)的周期變化存在相關(guān)性。受房屋銷售、交付使用與裝修的時(shí)間差影響，一般家具銷售滯后房屋銷售半年到一年左右。這個(gè)時(shí)滯同樣作用于家具制造業(yè)固定資產(chǎn)投資。
其中，商品房現(xiàn)房、期房對(duì)家具行業(yè)的影響存在時(shí)間差異。一般現(xiàn)房交付后需要半年左右的裝修時(shí)間，故家具行業(yè)的主營(yíng)收入增長(zhǎng)滯后現(xiàn)房銷售面積4-8個(gè)月。期房則因交房時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)家具行業(yè)的影響時(shí)間較為滯后。
家具行業(yè)與地產(chǎn)具有強(qiáng)相關(guān)性，17-18年家具制造業(yè)高景氣度有望延續(xù)。受去庫(kù)存及貨幣政策寬松影響，15年5月至今房地產(chǎn)銷售回暖并走高，家具制造業(yè)16年起逐步復(fù)蘇?？紤]到期房交付周期在1-2年，銷售面積是現(xiàn)房的2-3倍，判斷景氣度有望延續(xù)至18年下半年。隨著翻新房及二手房占比逐步提高，有望提高家具制造行業(yè)的抗周期性。
建材家居行業(yè)需求穩(wěn)步提高
未來(lái)有裝修需求的商品房面積對(duì)家具行業(yè)的影響
剛需保障房地產(chǎn)將平穩(wěn)增長(zhǎng)。1)我國(guó)第三次生育高峰期出生的人口已進(jìn)入25--35歲婚育適齡階段，加之全面二胎政策的放開(kāi)，購(gòu)新房、舊房改造需求巨大。2)按照2016年兩會(huì)提出的，到2020年，農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房和棚戶、城中村改造將幫助2億人轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。
2、二手房、舊房改造需求對(duì)沖一手房市場(chǎng)限購(gòu)
除一手房外，翻新房和二手房改造也成為了家具行業(yè)的重要推動(dòng)因素。舊居裝修或改造的用戶占整體用戶的34%，助推了家具行業(yè)的發(fā)展。1)在居住的舊房翻新需求大。2)從2014年陸續(xù)放開(kāi)單獨(dú)二胎、全面二胎政策后，受限經(jīng)濟(jì)條件無(wú)法更換住宅的新增二胎家庭中普遍存在改造房屋的需求。3)此外，受一二線城市的高房?jī)r(jià)影響，建房時(shí)間短且價(jià)格較低的二手房開(kāi)始受到年輕人的青睞，相應(yīng)二手房交易量上升。
按照行業(yè)規(guī)律，居住5年以上的房屋便開(kāi)始出現(xiàn)翻新需求，10年以上的房屋中60%有翻新需求。而我國(guó)房地產(chǎn)是從2005年進(jìn)入高速發(fā)展期，到現(xiàn)在，舊房翻新市場(chǎng)開(kāi)始放量。按照2005年2010年5年內(nèi)的商品房銷售累積量計(jì)算，舊房翻新市場(chǎng)潛力46億平方米，按照60%計(jì)算翻新市場(chǎng)達(dá)到27.6億平方米，為2016年商品房銷售面積的1.76倍。
二、定制化家具行業(yè)逆周期成長(zhǎng)，滲透率提升空間大
家具生產(chǎn)大體經(jīng)歷了四個(gè)階段：傳統(tǒng)定制、批量生產(chǎn)、多品種小批量生產(chǎn)，大規(guī)模定制。
大規(guī)模定制是未來(lái)家具制造主要生產(chǎn)方式。
